創業5カ月でユニコーン企業に、別荘の共同所有をサポートするPacasoが83億円調達

今回は「創業5カ月でユニコーン企業に、別荘の共同所有をサポートするPacasoが83億円調達」についてご紹介します。

関連ワード （Pacaso、セカンドハウス、ユニコーン企業、不動産、資金調達等） についても参考にしながら、ぜひ本記事について議論していってくださいね。

本記事は、TechCrunch様で掲載されている内容を参考にしておりますので、より詳しく内容を知りたい方は、ページ下の元記事リンクより参照ください。

創業からまだ1年にも満たないPacasoが、10億ドル（約1100億円）の評価額で7500万ドル（約83億円）の成長資金を調達したことを発表した。

GreycroftとGlobal Founders Capitalが共同で主導したこの7500万ドルのエクイティファイナンスには、注目に値する要素がいくつかある。

1つはそのチームだ。CEO兼共同創業者のSpencer Rascoff（スペンサー・ラスコフ）氏は、Zillowの元幹部であるAustin Allison（オースティン・アリソン）氏とともに約18カ月前にZillow（時価総額は329億ドル、約3兆6300億円）を去った後、Pacasoのコンセプトを打ち立てた。同社は、人々がセカンドハウスを共同所有を支援するサービスを展開している。

「セカンドハウスを持つことは、私たち双方の生活に非常に大きな影響を与える贅沢であったことに気づきました。私たちは2人とも幸運にもセカンドハウスを手に入れ、それは自分たちや友人、家族に大きな変革をもたらしたのです」とラスコフ氏は述べている。「私たちが目指したのは、セカンドハウスへのアクセスを一般に普及させることでした。そうすることで、1％の人々だけが享受できる贅沢にとどまらず、願わくば世界中の何千万人もの人々がセカンドハウスを利用できるようになるのです」。

Crunchbaseのデータを使った本誌の社内分析によると、2020年10月にローンチしたばかりのPacasoがユニコーンになったのは、他のどの企業よりも早い。

「Pacasoは驚異的な速さで成長しており、これは私が経験したことのないものです」とラスコフ氏はTechCrunchに語った。「これほど急速に成長している理由は、消費者がこのコンセプトに魅せられ、はるかに安価な価格でセカンドハウスを所有できるというアイデアを喜んでいるからでしょう」 。

サンフランシスコに拠点を置くPacasoは、米国時間3月24日に発表した株式発行による資金調達に加えて10億ドル（約1100億円）の負債調達も行った。2020年秋のローンチ時点で、同スタートアップはMaveron率いるシリーズAで1700万（約19億円）ドルを調達し、同時に2億5000万ドル（約276億円）の融資も受けている。

Acrew Diversify Capital FundのSukhinder Singh Cassidy（スキンダー・シン・キャシディ）氏とTheresia Gouw（テレジア・グー）氏、First American Financial、Shea Ventures、Amazon Worldwide Consumerの元CEOであるJeff Wilke（ジェフ・ウィルケ）氏など、著名なエンジェル投資家たちも今回の資金調達に参加した。

不動産に特化したLLC（有限責任会社）を設立し、独自の共同所有モデルを可能にすることで、同社はセカンドハウスのコストと手間を削減することを目指している。また、セカンドハウス所有者は不動産を貸し出すという選択肢も得る事ができる。

Pacasoのモデルは、コンドミニアムやホテルで一定の期間使う権利を販売するタイムシェアの古いコンセプトとは一線を画している。Pacasoでは、小規模の共同所有者グループを集めて一戸建て住宅のシェアを購入し「年間を通して継続的なアクセスを楽しむ」事ができるのだ。

仕組みとしては、まずPacasoが家のシェア、またはすべてを購入する。その後同社は不動産を販売するために地元の不動産業者と提携する。そして同社が持ち家の8分の1程度、あるいはそれ以上の割合で持ち家のシェアを売却する。

Pacasoは、ナパ、レイクタホ、パームスプリングス、マリブ、パークシティなどの複数の人気セカンドハウス市場で仲介ライセンスを保有している。購入者は同スタートアップのウェブサイトで厳選されたリスティングを見ることができ、有効な物件や、購入希望を基に購入を検討する住宅のプレビューを見ることができる。

このリスティングのキュレーションに加えて、Pacasoは統合ファイナンス「高級路線の」インテリアデザイン、専門性の高い不動産管理、独自のスケジューリング技術も提供している。

画像クレジット：Pacaso

ローンチ以来50万人以上がサイトを訪れ、これまでに6万人もの「購入希望者」がセカンドハウスの共有について詳しく知るためPacasoに問い合わせてきたと同社は伝えている。これまでのところ同社は、約100世帯に向けてセカンドハウスの共同所有者になる支援を行ってきた。

アリソン氏の推定によると、世界には約1億戸のセカンドハウスが存在し、その大半は1年のうち10カ月から11カ月ほど空室になっているという。

「月ごとにその数は急増しています」と同氏は続けた。

同社は今回調達した資金の一部を、西海岸から東海岸への新規市場開拓に充てる計画だ。最終的にはヨーロッパ、さらにはメキシコやカリブ海にも進出する展望を持っている。同社の負債は、さらに多くの住宅の持ち分を取得する方向に向かっていくだろう。

「裁量所得があるほど十分な収入を得ている世帯は何千万もあり、そのうちの約75%はセカンドハウスを持つことを夢見ています」 と同氏はいう。「しかし、コストの問題、あるいはそのような購入を正当化できないといった理由で、彼らの行動は妨げられています。この大きな問題に直面して私たちが考え出したのは、真に革新的なソリューション、つまり共同所有でした」。

アリソン氏によると、同社は今後、低価格の住宅を含め、より幅広い価格帯の住宅を提供したいと考えているという。

Greycroftの共同創業者でパートナーのDana Settle（ダナ・セトル）氏は、Pacasoのビジネスの活力を「極めて意義深いもの」と表現している。

「Pacasoは、人々がセカンドハウスを購入し、所有する方法を劇的に変える新しいカテゴリーを作り出しています」と同氏は付け加えた。

多くのベンチャー企業がそうであるように、GreycroftもPacasoの創業チームの力量に魅力を感じている。

「このチームは市場を熟知しており、かつてともに働いた経験を有しています」とセトル氏はTechCrunchに語った。「彼らがいかに迅速に稼働し始めたかを見れば、まさにそのことが証明されています」。

同氏はまた、PacasoをUberやAirbnbになぞらえた。これらの企業もまた、十分に活用されていなかった資産を事業化している。

「テクノロジーを活用して市場でのアクセス性を向上させる、新たな機会です」とセトル氏はいう。

事業拡大を進めるにあたり、Pacasoは最高財務責任者としてNina Tran（ニナ・トラン）氏を迎え入れた。トラン氏は、Waypoint HomesをStarwood Waypointと合併して株式公開し、同社をInvitation Homesに売却してCFOを務めた人物だ。

ラスコフ氏は最近、多忙を極めている。同氏はSupernova Partners Acquisition Companyの責任者でもあり、同社は最近Offerpadと合併して上場することを発表した。ラスコフ氏はDoma（以前のStates Title）の投資家でもある。SPACの合併によって上場された別の専門技術企業だ。同氏はまた、多くのスタートアップを支援しており、その中には最近ローンチした、アジア系米国人コミュニティを主な対象とするデジタルバンキングプラットフォームCheeseも含まれている。

関連記事：不動産テックスタートアップのOfferpadがSPACとの合併により公開へ

画像クレジット：Cory Sherwood Photography / Pacaso

【原文】

Pacaso, a less-than-one-year-old startup that is out to give more people a chance at second home ownership, announced Wednesday that it has received $75 million in growth funding at a $1 billion valuation.

Greycroft and Global Founders Capital co-led the $75 million in equity financing, which is notable for a few reasons.

For one, the team. Former Zillow executives Austin Allison and (CEO and co-founder) Spencer Rascoff came up with the concept of Pacaso after leaving Zillow together about 18 months ago. (Publicly traded Zillow today has a market cap of $32.9 billion.) The company gives people the ability to purchase shares in, and become co-owners of, a second home.

“We realized that owning a second home had been a very impactful luxury in both of our lives. We’re both fortunate enough to have second homes, and it made a huge difference to us and our friends and family,” Rascoff said. “What we set out to do was to try to democratize access to second homeownership so that it can be something that is not just a luxury available to the 1%, but hopefully it can be available to many tens of millions of other people around the world.”

Something else that stands out about this raise is that Pacaso, which just launched in October 2020, has achieved unicorn status faster than any other company, according to an internal company analysis of Crunchbase data.

“Pacaso is growing incredibly quickly, faster than anything I’ve never been a part of,” Rascoff told TechCrunch. “And the reason that it’s growing so quickly is because consumers love the concept, and they love the idea of being able to own a second home at a much less expensive price metric.”

In addition to the equity financing announced today, San Francisco-based Pacaso has also secured $1 billion in debt financing. At the time of its launch last fall, the startup had raised $17 million in a Series A led by Maveron, as well as $250 million in debt financing.

Sukhinder Singh Cassidy and Theresia Gouw of the Acrew Diversify Capital Fund; First American Financial; Shea Ventures; Jeff Wilke, former CEO of Amazon Worldwide Consumer; and other notable angel investors also participated in the latest financing.

With a unique co-ownership model made possible via the creation of a property-specific LLC, the company aims to reduce the cost and hassle of second home ownership. It also gives vacation homeowners an alternative option to renting out their property.

Pacaso distinguishes its model from the age-old concept of timeshares, which sell the right to use a fixed amount of time in a condo or hotel. Pacaso aims to bring together a small group of co-owners to purchase a share of a single-family home and “enjoy ongoing access throughout the year.”

The way it works is that Pacaso purchases a home either outright or shares in a home. The company then partners with local real estate agents to market the properties. It then sells shares in the home — from one-eighth of the home to a greater percentage.

Pacaso holds a brokerage license in more than a dozen top second home markets such as Napa, Lake Tahoe, Palm Springs, Malibu and Park City. Buyers can view curated listings on the startup’s website, which includes active listings, as well as previews of homes under consideration for purchase based on buyer demand.

In addition to curating the listings, Pacaso also offers integrated financing, “upscale” interior design, professional property management and proprietary scheduling technology.

Image Credits: Pacaso

Since launch, Pacaso says that more than 500,000 people have visited the website and 60,000 “aspiring buyers” have engaged Pacaso to learn more about second home co-ownership. So far, the company has helped about 100 families become co-owners of second homes.

Allison estimates that there are about 100 million second homes around the world, with the vast majority of those vacant 10 to 11 months a year.

“On a monthly basis, that number is growing very quickly,” he said.

The company plans to use its new capital in part to expand into new markets — moving from the west coast to the east coast. It eventually plans to also expand globally — in Europe and potentially in Mexico and the Caribbean. The debt will go toward purchasing shares of more homes.

“There are many tens of millions of families who make enough money to where they have some discretionary income and about 75% of them are dreaming about owning a second home,” he said. “But they are either held back by cost or the inability to justify such a purchase. So there’s this massive problem and what we’ve come up with is a really innovative solution, which is co-ownership.”

Over time, the company hopes to offer homes in a broader price range, including homes with lower price tags, noted Allison.

Greycroft co-founder and partner Dana Settle described Pacaso’s business vitals as “nothing short of momentous.”

“Pacaso is creating a new category that will dramatically change how people approach buying and owning a second home,” she added.

As most venture firms are, Greycroft was also attracted to the caliber of Pacaso’s founding team.

“This is a team that knows this market incredibly well and have worked together previously,” Settle told TechCrunch. “When you see how quickly they’ve gotten up and running it’s literally a testament to that point.”

She also likened the company to Uber and Airbnb, which also took otherwise underutilized assets and turned them into a business.

“This is another opportunity to do that — leveraging technology to create more accessibility in a market,” Settle said.

To support its expansion, Pacaso has hired Nina Tran to serve as its chief financial officer. Tran took Waypoint Homes public through its merger with Starwood Waypoint and served as its CFO through its sale to Invitation Homes.

Rascoff has certainly been busy as of late. He’s also heading up Supernova Partners Acquisition Company, which recently announced it was merging with Offerpad to take that company public. Rascoff is also an investor in Doma, formerly called States Title — another proptech that is going public via a SPAC merger. He’s also backed a number of startups, including Cheese, a fintech that recently launched a digital banking platform that is aimed at primarily serving the Asian-American community, among others.

（文：Mary Ann Azevedo、翻訳：Dragonfly）

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