不動産テックスタートアップのOfferpadがSPACとの合併により公開へ

今回は「不動産テックスタートアップのOfferpadがSPACとの合併により公開へ」についてご紹介します。

関連ワード （Offerpad、SPAC、不動産等） についても参考にしながら、ぜひ本記事について議論していってくださいね。

本記事は、TechCrunch様で掲載されている内容を参考にしておりますので、より詳しく内容を知りたい方は、ページ下の元記事リンクより参照ください。

Offerpad（オファーパッド）はSPAC（特別買収目的会社）との合併により公開する最新のプロップテック（不動産テック）企業だ。

アリゾナ州フェニックスに拠点を置く同社は米国時間3月18日、Supernova Partners Acquisition Companyと合併し、公開する計画を発表した。合併取引は30億ドル（約3270億円）で評価された。

取引は2021年第2四半期または第3四半期初めに完了する予定。合併後の社名はOfferpad Solutions。ニューヨーク証券取引所で「OPAD」のティッカーで取引される。

2015年創業のOfferpadは、主にiBuyer（オンラインでサインアップした売り手から住宅を購入）として始まり、その後住宅を売買したい人々のためのワンストップショップになるべくプラットフォームの進化を進めてきた。たとえば今では、住宅改修のための貸し付けだけでなく、所有権移転や住宅ローンのサービスも提供している。同社は、長年にわたって負債で調達してきた数億ドル（数百億円）に加え、LL Fundsなどの投資家から1億5500万ドル（約205億円）を株式で調達した。

Offerpadは創業以来3万件の取引を実行し、総取引額で70億ドル（約7630億円）近くを達成したと述べている。同社は売上高について、2020年の見込額である11億ドル（約1200億円）から、2021年は14億ドル（約1530億円）に増えると予測している。ちなみに2016年の売上高は1億ドル（約109億円）だった。またOfferpadは2016年以来「住宅あたりの貢献利益がプラス」であると述べている。

同社は野心的な目標を掲げており、2022年に24億ドル（約2620億円）、2023年に39億ドル（約4210億円）の売上高を予想している。現在、16の市場で活動しており、最近デンバーとナッシュビルをリストに加えた。

この取引のためにSPACを設立したSupernova PartnersはSpencer Rascoff（スペンサー・ラスコフ）氏が率いる。同氏はシリアルアントレプレナーでHotwire、Zillow、dot.LA、Pacasoを共同で設立し、ZillowではCEOをほぼ10年務めた。

PIPE（上場企業の私募増資）の投資家には、Black RockとZimmer Partners、全米規模の住宅建設業者であるTaylor Morrison HomeCorpなどが管理するファンドや会社が含まれる。

Offerpadは、Supernovaと提携して公開会社になることで、市場の「より多くを得るために成長を加速」できると述べた。同社は現在、全国の900以上の市や町で事業を展開しており、全国への拡大を計画している。

ラスコフ氏は、Offerpadがオンライン不動産市場での「巨大なピースをつかむのに非常に良い位置にいる」と信じている。

「iBuyingは、世界最大の規模をもつ市場の1つである不動産のほんの表面をなでているに過ぎません」と同氏は声明で述べた。「一般的に、食料品、自動車、製薬などの他の業界とは対照的に、不動産は引き続き極めてアナログですが、消費者はオンラインソリューションを求めています。消費者が多くの取引をオンラインで行うようになり、私たちはオンライン不動産全体が今後数年間で急速に成長する準備が整ったと信じています」。

Offerpadは、Opendoor、Redfin、Zillowなどの企業と競合している。

取引の一環として、既存のOfferpadの株主は、保有株式の100％がそのまま合併後の会社の株式となり、クロージング時に合併後の事業体の約75％を所有する予定だ。Offerpadの創業者でCEOのBrian Bair（ブライアン・ベア）氏は、合併後の会社の議決権の約35％を保有する多議決権株式を受け取る。

2021年3月初め、不動産テックのスタートアップであるDoma（以前はStates Titleとして知られていた）は、SPACのCapitol Investment Corp. Vとの合併により、債務を含めて30億ドル（約3270億円）の評価で公開すると発表した。

関連記事：ハイテク不動業のDomaもSPACブームに乗って3250億円の大型上場を目指す

画像クレジット：manusapon kasosod / Getty Images (Image has been modified)

【原文】

Offerpad is the latest proptech company to go public via a SPAC merger.

The Phoenix, Ariz.-based company announced Thursday its plans to go public by merging with Supernova Partners Acquisition Company in a deal valued at $3 billion.

The transaction is expected to close in the second, or early third, quarter of 2021. The combined company will be named Offerpad Solutions and trade on the New York Stock Exchange under the ticker “OPAD.”

Founded in 2015, Offerpad started out as primarily an iBuyer (meaning it bought homes from sellers who signed up online) and has since evolved its platform in an effort to be a one-stop shop for people looking to buy or sell a home. For example, it now also offers home improvement advances, as well as title and mortgage services. The company has raised $155 million in equity funding from investors such as LL Funds, in addition to hundreds of millions more in debt over the years.

Since its inception, Offerpad says it has completed 30,000 transactions and achieved nearly $7 billion in gross transaction volume. The company projects it will generate revenue of $1.4 billion this year, up from an estimated $1.1 billion in 2020. That compares to revenue of  $100 million in 2016. Offerpad also says it has had “positive per-home contribution margins” since 2016. 

The company has ambitious goals, projecting revenue of $2.4 billion in 2022 and $3.9 billion in 2023. It is currently active in 16 markets, recently adding Denver and Nashville to the list.

Supernova Partners, which spun up the SPAC for this deal, is led by Spencer Rascoff — a serial entrepreneur with plenty of prop tech experience who co-founded Hotwire, Zillow, dot.LA and Pacaso, and who led Zillow as CEO for nearly a decade.

PIPE investors include funds and accounts managed by BlackRock and Zimmer Partners, as well as national homebuilder Taylor Morrison Home Corp.

Offerpad says that by partnering with Supernova to become a public company, it expects it will be able “to accelerate its growth to capture more” of the market. The company currently operates in over 900 cities and towns across the country and plans to expand nationwide. 

Rascoff believes Offerpad “is incredibly well-positioned to grab a huge piece” of the online real estate market.

“iBuying has barely scratched the surface of real estate, one of the biggest addressable markets in the world,” he said in a written statement. “In general, real estate continues to be mostly analog, in contrast to other industries like grocery, autos and pharmaceuticals, but consumers demand online solutions. As they bring more transactions online, we believe online real estate as a whole is poised to grow rapidly in the coming years.”

Offerpad competes with companies such as Opendoor, Redfin and Zillow, among others.

As part of the transaction, existing Offerpad shareholders will roll 100% of their equity into the combined company and are expected to own approximately 75% of the combined entity at closing. Offerpad’s founder and CEO Brian Bair will receive high-vote stock that is expected to represent approximately 35% of the voting power of the combined company.

Earlier this month, real estate tech startup Doma, formerly known as States Title, announced it would go public through a merger with SPAC Capitol Investment Corp. V in a deal valued at $3 billion, including debt.

（文：Mary Ann Azevedo、翻訳：Nariko Mizoguchi）

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大阪・地下鉄なんば駅付近で建設が進む「アパホテルなんば心斎橋西」。2021年5月に開業を控えるこのホテルが立つ土地は、アパグループが2018年に駐車場運営企業の買収に伴い取得した土地だ。不動産業界では目下、…

【公式】福屋不動産販売 京都東店

福屋不動産販売 京都東店 の公式ページです。京都市伏見区,京都市山科区,宇治市の不動産購入・売却はお任せください！

【求人情報】「不動産・施設管理事務」担当を募集します!@下北沢 BONUS TRACK店 | omusubi不動産

omusubi不動産はこの5年間、千葉県松戸市の八柱エリアを中心に空き家を使ったDIYでのまちづくりに取り組んで来ました。松戸や浅草を拠点に活動し、6年目を迎えたomusubi不動産がぐいっと背伸びをするためにオープンした2号店「下北沢 BONUS TRACK店」。今回、「事務・受付」を担っていただける方を募集します！